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中南建设前三季度净利预增逾六成 聚焦主业加速拿地新增投资41

2019-11-19 11:51:35

近日,中南建设披露了2019年前三季度的预增公告。公告显示,2019年前三季度,中南建设预计实现净利润20.27-22.81亿元,同比增长60%-80%。

事实上,随着近几年销售额的稳步增长,中国中部和南部的建设逐渐迎来了自己的收获时期,前几年的销售额已经慢慢结转到收入。根据其半年度报告,中南建设的合并报表中还包括未完成销售前的1283.3亿元,这些未完成销售将逐步转为利润。

债务也有所改善,截至2019年6月底,总债务比率为91.2%,比2018年底下降0.5个百分点。

韩毅智库认为,中国中部和南部增长和盈利的关键因素取决于两大业务的快速发展,即房地产业务和建筑业务。

前三个季度净利润增长了80%

中南建筑成立于1988年,经历了30年的跌宕起伏,2018年销售额达到1466.1亿元,超过1000亿元。其中,2016年至2018年,复合增长率达到98.3%。

预增公告显示,2019年前三季度,中南建设预计实现净利润2027-22.81亿元,同比增长60%-80%。第三季度,公司预计实现净利润7.159亿-9.69亿元。

销售方面,1-9月,中南建设累计合同销售额约1299.5亿元,同比增长27%。总销售面积约1042.3万平方米,同比增长32%。

这与我国中南地区建筑业的高质量发展和企业的成长密切相关。公告称,预计报告期内上市公司股东净利润大幅增加的主要原因是公司房地产业务结算规模的扩大。

根据上一份半年度报告,2019年1月至6月,中国中部和南部将新建27个项目,新项目将进入济南、厦门、揭阳等城市,总规划建筑面积约420万平方米。中南建设的合并报表还包括1283.3亿元的预售款和未结算款项,这些款项将逐步转为利润。

可以预测,作为一家以房地产开发为主营业务的企业,随着更多项目落户中南地区,净利润等核心数据的持续优化趋势将会继续。

业绩预提升的宣布也符合投资机构此前对中南非建设的预期。平安证券研究新闻认为,中国中部和南部的建设正在进入一个快速发布业绩的渠道。公司的战略、激励制度、城市布局和其他因素帮助销售业绩继续超越行业。收获前充足,利润率得以恢复。性能的持续发布值得期待。

行业分析师指出,近年来,中国和南非建立了一个侧重于提高组织能力、运营能力和产品能力等基本能力的模型。不断提高运营周转效率的模式更符合国家产业定位,未来将获得更大的竞争优势。

专注于主营业务的投资强度不会降低。

随着业绩的良好增长,中国中部和南部的建设投资征地强度没有下降,重点仍然是核心城市群战略和主要住宅产业。

根据公司公告,1-9月公司新增投资415.9亿元,同比增长42.6%。投资强度(土地占用量/销售额)同比增长4个百分点,至32%。投资强度不会降低,核心城市群战略将继续集中,布局优化有望不断加快优质资源的实现。

9月30日,公司与中南控股签署股权转让协议,转让中南控股持有的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权,主要用于苏州中南中心项目。在进一步专注于主要住宅业务的同时,该公司预计将贡献2 . 46亿英镑的投资收入。

此外,金融结构进一步改善。中国中部和南部的建筑杠杆水平继续下降。上半年总负债率为91.2%,比2018年底下降0.5个百分点,净负债率进一步下降至185.6%。债务结构也得到优化,短期债务比重从去年底的31%下降到24%,现金覆盖率从去年底的1.13倍上升到1.49倍。9月27日,该公司还获准发行27亿英镑公司债券。同时,就现金流而言,上半年中南建设业务活动的净现金流为14.3亿元。

值得注意的是,10月15日,中国中南建设宣布对外担保。为适应公司业务发展的需要,中南建设董事会向股东大会提交决议,审议向杭州金宇房地产有限公司等18家股东大会后未提供担保的公司提供164.25亿元的新担保。

截至公告日,经中南建设股东大会批准,本公司及其控股子公司可获得的担保总额约为870.91亿元,实际对外担保总额约为579.95亿元,占最近一次审计赋予上市公司股东权益的333.34%。其中,本公司及其控股子公司向合并报表外单位提供的担保总额为89.07亿元,占最近一次审计赋予上市公司的本公司股东权益的51.2%。

资料来源:长江商报

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